Mar del Plata - Temporada 2009

ALQUILERES TEMPORADA 2009
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Alquileres de Temporada en Mar del Plata

Alquiler Temporada Mar del Plata

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Mar del Plata, con los mejores precios para la temporada

Mar del Plata es el destino elegido mayoritariamente por los argentinos, a la hora de programar sus vacaciones, al tiempo que ofrece los mejores precios en materia de hospedaje, alimentación y espectáculos.

Veranear en Mar del Plata será entre un 25 y un 35 por ciento más económico que en los restantes centros turísticos. En un estudio comparativo de precios que incluye a Córdoba, Mendoza, Bariloche, Cariló, Buenos Aires, Río de Janeiro (Brasil) y Punta del Este (Uruguay), se determinó que Mar del Plata ofrece el menor precio en hospedaje, alimentación y espectáculos.
En relación al valor promedio entre estos ocho destinos, Mar del Plata llega a ser entre un 25 y un 35 por ciento más económico.
Asimismo, se determinó que Mar del Plata, Córdoba y Bariloche son los tres destinos nacionales que la gente considera que proporcionan la mejor combinación de atributos: belleza, servicios y buenos precios.
En este contexto, Mar del Plata es el destino elegido por un 23% y le siguen Córdoba en un 20%, Bariloche en un 18% y Salta en un 15%
De acuerdo a un trabajo realizado por la consultora Management&Fit, a cargo de la licenciada Mariel Fornori -al que tuvo acceso en exclusiva este medio- se evaluaron distintos rubros y se analizó la percepción de la gente, con respecto a los centros turísticos, obteniendo Mar del Plata importantes resultados.


Hoteles y departamentos

En materia de alojamiento, se tomó como referencia el hospedaje por día en un hotel de 3 estrellas para cuatro personas o un departamento, alquiler semanal en la zona céntrica, para cuatro personas.
En cuanto al hotel -valores por dos habitaciones dobles standard por noche, con desayuno e impuestos incluidos- en Mar del Plata cuesta 320 pesos, en Mendoza 360, en Bariloche 382, Cariló 440, Córdoba 466, Punta del Este 582, Buenos Aires 636 y Río de Janeiro 646 pesos. En este sentido, Mar del Plata es un 33 por ciento más económico.
En cuanto al alquiler de un departamento para cuatro personas, de dos ambientes, se determinó que en Mar del Plata el valor es de 100 pesos por día, en Córdoba 140, en Bariloche 160, en Mendoza 180, en Cariló 210, en Buenos Aires 260, en Río de Janeiro 385 y en Punta del Este 646 pesos. Aclarándose que se trata de valores vigentes hoy, Mar del Plata ofrece el menor valor en comparación con los demás centros. Conviene remarcar además que en relación al valor promedio entre estos ocho destinos, Mar del Plata tiene una oferta que es menos aún de la mitad de dicho promedio.


Comidas y entretenimientos


También se comparó el valor de un almuerzo. Se tomó como referencia un plato de milanesa con papas fritas, por persona, sin incluir bebida. Se midió el promedio de la tarifa de cinco restaurantes de igual categoría.
En Mar del Plata arrojó un valor de 18 pesos, en Mendoza 20, Bariloche 22, Córdoba 25, Cariló 30, Buenos Aires 32, Río de Janeiro 37 y Punta del Este 42. La opción de Mar del Plata volvió a ser la menor, aunque con una diferencia menos significativa que los casos anteriores. En cuanto a la cena, también Mar del Plata ofreció el mejor precio -45 pesos-, un 28 por ciento más económico que el promedio total.
También, el trabajo de Management&Fit, abordó los valores en materia de entretenimientos. Se tomó el valor promedio para asistir a un espectáculo teatral. Haciéndose la salvedad de que Punta del Este, Bariloche, Mendoza y Cariló no tienen ofertas regulares de espectáculos teatrales, se determinó que en Mar del Plata una entrada costará 90 pesos, en Córdoba 100, en Buenos Aires 120 y en Río de Janeiro 207 pesos.
En materia de bares, se analizó la consumición promedio en un boliche nocturno. "Mar del Plata -explicó Mariel Fornori a LA CAPITAL- ofrece uno de los mejores precios junto con Mendoza, Bariloche y Córdoba en relación a los boliches nocturnos.
Finalmente, quienes realizaron este trabajo nombraron por orden alfabético algunos destinos turísticos de nuestro país preguntando cuál de ellos creía que mejor presentaba la combinación de atributos: belleza, servicios, buenos precios.
La encuesta se realizó el 14 y 15 de octubre, tomándose 500 casos telefónicos. Respondieron 54% de mujeres y 46% de hombres.
Mar del Plata fue el destino elegido por un 23 por ciento de los consultados como el que mejor representaba esta combinación. Le siguió Córdoba, en un 20%, Bariloche en un 18% y Salta en un 15%

INFORMACIÓN DE ALQUILERES TEMPORADA DE VERANO 2008/2009

El Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, encabezados por su presidente, Miguel Ángel Donsini, realizaron este lunes una reunión con los colegiados que realizan alquileres por temporada de verano, en la cual se determinaron las pautas uniformes y razonables respecto de los precios tentativos para la próxima temporada de verano 2008/2009.

Luego de efectuar un exhaustivo análisis, este Colegio SUGIERE los siguientes VALORES QUINCENALES orientativos de los distintos departamentos con las variaciones que podrán tener según calidad, estado, ubicación y zona que incluyen servicios:

DEPTOS. DE 1 AMBIENTE (2/3 PERSONAS)...........DESDE $ 900.-
DEPTOS. DE 2 AMBIENTES (3/4 PERSONAS)..........DESDE $ 1.260.-
DEPTOS. DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS)..........DESDE $ 1.600.-
CHALET DE 3 AMBIENTES.........................DESDE $ 2.500.-
Los montos indicados equivalen a un máximo de 10% de aumento, con relación a los VALORES OBTENIDOS, durante enero del corriente año.

Asimismo para diciembre y marzo se sugiere un 50% menos y para febrero, un 30 % menos de los valores de enero.

Cabe destacar que los colegiados realizaron diferentes reuniones, en las cuales tasaron de manera estimativa los valores locativos de las unidades más solicitadas y que se presume serán pedidas por los locadores en los contratos de locación por temporada de verano.

Los precios tasados por los corredores no son de aplicación obligatoria, sino que los mismos quedan sujetos al libre juego de la oferta y demanda de bienes y servicios, sirviendo sólo como un valor de referencia que cada corredor expone a ambas partes de un contrato a título meramente orientativo.

Por otra parte, y para evitar fraudes que fueron denunciados en las últimas temporadas, se recomienda tanto a propietarios como a interesados en alquilar un inmueble, contactarse únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas. De esta forma no solamente verán satisfechas sus necesidades, sino también evitarán situaciones indeseadas.

Asimismo se recuerda que la labor del profesional brinda al inquilino un servicio durante todo el período locativo.

Se aclara que de modo alguno las estimaciones implican determinación o fijación de valores ya que es una alternativa exclusiva y excluyente que las partes en los contratos de locación fijan de acuerdo con sus pretensiones y posibilidades.

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Fuente: "Colegio de Martilleros", Departamento Judicial Mar del Plata

La sombra costará un 25% más que el verano pasado

Alquilar una carpa durante toda la temporada -del 1 de diciembre al 31 de marzo- implicará un gasto mínimo de 3 mil pesos; por una sombrilla habrá que pagar de 2 mil a 2 mil 200 pesos. Hoy se dan a conocer los valores de los alquileres.

Cuando faltan poco más de dos meses para el lanzamiento de un nuevo ciclo estival, los responsables de los balnearios ya tienen definido lo que solicitarán por el alquiler de carpas y sombrillas: un 25% más que la temporada anterior.
Así lo anticipó ayer a este medio el presidente de Cebra (Cámara Empresaria de Balnearios, Restaurantes y Afines de la Costa Atlántica), Jorge Riccillo, poco antes de formular dicho planteo ante las autoridades del Emtur.
Los empresarios buscaron definir el tema con suficiente anticipación teniendo en cuenta que, como ocurre habitualmente, durante el fin de semana prolongado por el 12 de octubre no son pocos los visitantes que reservan sus comodidades para el verano.
Tras señalar que "ése es el porcentaje de incremento que estamos manejando", Riccillo aclaró que "quizás pueda haber alguno que, en base a los servicios que haya agregado o piense agregar, -estacionamiento, actividades de recreación y/o pileta de natación, por ejemplo- pueda llegar a pedir un poco más".

Valores

Si bien los precios no serán uniformes -dependerán del sector de que se trate y de los servicios que se ofrezcan- rondarán los 3 mil pesos para una carpa (por toda la temporada) y de 2 mil a 2 mil 200 por una sombrilla.
En caso de contratarse en forma fraccionada los valores serán: en enero, de
$ 1.500 a $ 2.000 por una carpa -dependiendo del sector- y en febrero un 20% menos; el costo de una sombrilla se calcula en alrededor de $ 1.000.
Al explicar las razones del aumento Riccillo mencionó los incrementos sufridos por los insumos y el reajuste salarial que está por acordarse con los guardavidas (actualmente en negociaciones paritarias).
Al ser consultado sobre las perspectivas que se vislumbran para el verano se manifestó optimista, señalando que "si el tiempo acompaña, esperamos un buen nivel de ocupación, sobre todo en la segunda quincena de enero".
En ese sentido puntualizó que "la idea es atender cada vez mejor tanto a los marplatenses como a los turistas; para ello todos los años hay que hacer cambios y reestructuraciones".
Finalmente, Ricillo sostuvo: "Pensamos que a la gente hay que motivarla y estamos convencidos de que siempre, por la variedad de oferta, Mar del Plata va a ser una alternativa más económica que otras localidades".

Los alquileres de la temporada

Como es habitual en esta época del año, directivos del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata -encabezados por su presidente, Miguel Angel Donsini- darán a conocer hoy al periodismo los valores locativos sugeridos para la temporada 2008/2009.
A la reunión, que está prevista para las 10.30 en la sede de Bolívar 2958, asistirán el presidente del Emtur, Pablo Fernández, y el director Provincial de Delegaciones Turísticas, Carlos Patrani.

Los alquileres temporarios y el turismo

La oferta de alojamiento extra-hotelero con fines turísticos, es un fenómeno de magnitud económica no cabalmente dimensionado, no solo en esta Mar del Plata, sino también, y con mayor trascendencia aun, en el resto de la Costa Atlántica Bonaerense y Patagónica. Por: Lucho Martínez Tecco.

Y no es suficientemente conocido que, tal modalidad de alojamiento de uso turístico, alcanza en el Partido de General Pueyrredón, el 85 % de las camas totales en oferta, cifra que orilla el 95 % en otros balnearios, muy reputados de nuestra costa marítima.

Así se construyeron, y aun perduran, los palomares para golondrinas de verano que levantaron (en altura, o en precariedad horizontal) a esta ciudad (y por imitación a otras localidades vecinas).

Ocupadas inicialmente solo en verano, con el tiempo, esas propiedades dejaron de ser lo que, en principio prometía el accesible valor de la cuota. Las expensas por gastos comunes comenzaron a pesar en demasía, en las economías familiares de los entonces propietarios, cuyos hijos, ya crecidos, y formando su propia familia, comenzaron a provocar que “los abuelos” se preguntaran qué sentido tenía poseer un bien, ahora costoso, desocupado la mayor parte del año, con hijos y nietos apiñados en la casa familiar de Flores, Villa Crespo, Núñez, Belgrano, Villa Urquiza u otras del creciente gran Buenos Aires, u otras Capitales, o pueblos del país.

La opción era muy clara. O los abuelos se mudaban a Mar del Plata, o a Madryn (cosa que pasó y aun pasa, especialmente en la floreciente Madryn), o se alquilaba ese bien, al menos un mes del verano, para pagar los ingentes gastos de expensas comunes y gastos de mantenimiento.

LA INTERMEDIACION INMOBILIARIA

Como se sabe, Mar del Plata, cuenta con una Entidad señera, el Colegio de Martilleros e Inmobiliarias que nuclea a los Profesionales de la actividad, no solamente de esta ciudad, sino además de las localidades vecinas que conforman ese Departamento de Intermediación.

Fue por imperio de la misma, en concordancia con el recién conformado Ente Mixto de Promoción Turística, que a principios los “ochentas” las inmobiliarias asociadas comenzaron a emitir, cada año, y antes de cada temporada veraniega, un manifiesto, clasificando la oferta de locaciones temporarias de uso turístico por su ubicación, comodidades y características, sugiriendo valores de alquileres por quincena o mes de la temporada estival, práctica que aun perdura y que se intenta legislar, dándole carácter “profesional”a tales ofertas de alojamiento.

LOS DUEÑOS DE LA PELOTA.

Pero, sucedía y sucede, que los titulares del dominio de esa oferta turística (salvo contadas excepciones) siguen siendo los “propietarios” la gran mayoría radicados fuera de Mar del Plata, o de los balnearios del litoral marítimo veraniego, metidos, sin saberlo, a proveedores, nada mas y nada menos, de alojamiento turístico, una actividad que la Hoteleria Profesional siempre vio como competencia desleal.

Y si vamos al origen de tales propiedades, muy pocas de ellas fueron adquiridas, por los “históricos Hoteleros”. Y su posible locación, un emergente, de la situación económica y financiera de los tiempos que corren.

Es a esta altura del año, cuando los Profesionales de las Inmobiliarias locales, cuando no disponen aun de las debidas autorizaciones o poderes para alquilar, deben recurrir a los propietarios, incentivándolos para que les den tal autorización, que les permita colgar, en la vidriera de la oferta, el clásico letrerito "Alq. Depto chiche, vista playa, 2 dorm. Total amobl.vajilla y com.6 px"”

Y el don José, le tengo el candidato, un bodeguero mendocino, sin hijos y sin perro, es una mentirilla piadosa que permite colgar el ansiado y necesario letrero forzando la decisión de alquilar, otra vez, como el verano pasado.

Salvo que Don José haya decidido que el Depto sea para uso del hijo recién casado, (como regalo de bodas), o que el ocupante-turista del año anterior haya dejado la cocina muy sucia, sus hijos roto el jarrón que era herencia de la abuela o que, lo más probable, la cifra que le proponen como valor del alquiler, no le alcance ni para las expensas, no cubra la inflación galopante en la que el vive (o cree) o piense que, en vez de alquilar, sea mejor vender de una buena vez y hacer ese postergado viaje a la tierra de sus ancestros.

EL DESCUBRIMIENTO DE AMERICA

Es el 12 de Octubre de cada año, con su feriado largo, el momento en que, la Oferta Turística” del Alojamiento en Mar del Plata (y el resto de las ofertas balnearias) tiene que estar, si o si, en la vidriera.…

Y mire Vd. Qué cosa. El sostén del éxito de una temporada turística, está atado a la decisión individual de los propietarios de las más de un millón de eventuales camas de uso turístico, aquellas que posibilitaran, con su ocupación plena o casi plena, cerrar una temporada exitosa que permitiría, gracias al factor multiplicador de la economía, sustentar una vida digna para gran parte de la población (¿o toda?) los casi 600 mil residentes permanentes de Mar del Plata.

Una ciudad mal llamada turística, que es, en realidad, una ciudad con turistas. Pero esa es otra historia…..

En gran parte de la costa argentina, incluido hoy Puerto Madryn, Las Grutas y en menor escala Playa Unión, les ocurre incipientemente, lo mismo. Madryn, acomoda mejor las cosas por ser una Ciudad diversificada en su crecimiento, y con un turismo, que gracias a: ballenas, elefantes, pinguinos y la náutica, se expone menos a la inflación de ladrillos “dorados, que terminan terminaran en espacios pocos recuperables…..

Los medios de Comunicación Masiva, en estos lugares, deben APRENDER DE UNA VEZ POR TODAS, que la ocupación de los Hoteles, no son el indicador de éxito o fracaso, y que los dueños de Alquileres temporarios en su movida de buscar el Cliente, son más importantes, que hasta el Ministerio de Turismo Provincial, con Mayores avisos y ruido.

LO BUENO, QUE PESE A TODO, LA VACACION Y EL VERANEO YA FORMAN PARTE DE LA CANASTA FAMILIAR. Y EN LA VANIDAD Y COSTUMBRE HUMANA… HAY QUE SEGUIR SALIENDO DE VACACIONES …SINO QUE VA A DECIR LA VECINA.

Del Rosso & Asoc. Inmobiliaria

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