La oferta de alojamiento extra-hotelero con fines turísticos, es un fenómeno de magnitud económica no cabalmente dimensionado, no solo en esta Mar del Plata, sino también, y con mayor trascendencia aun, en el resto de la Costa Atlántica Bonaerense y Patagónica. Por: Lucho Martínez Tecco.
Y no es suficientemente conocido que, tal modalidad de alojamiento de uso turístico, alcanza en el Partido de General Pueyrredón, el 85 % de las camas totales en oferta, cifra que orilla el 95 % en otros balnearios, muy reputados de nuestra costa marítima.
Así se construyeron, y aun perduran, los palomares para golondrinas de verano que levantaron (en altura, o en precariedad horizontal) a esta ciudad (y por imitación a otras localidades vecinas).
Ocupadas inicialmente solo en verano, con el tiempo, esas propiedades dejaron de ser lo que, en principio prometía el accesible valor de la cuota. Las expensas por gastos comunes comenzaron a pesar en demasía, en las economías familiares de los entonces propietarios, cuyos hijos, ya crecidos, y formando su propia familia, comenzaron a provocar que “los abuelos” se preguntaran qué sentido tenía poseer un bien, ahora costoso, desocupado la mayor parte del año, con hijos y nietos apiñados en la casa familiar de Flores, Villa Crespo, Núñez, Belgrano, Villa Urquiza u otras del creciente gran Buenos Aires, u otras Capitales, o pueblos del país.
La opción era muy clara. O los abuelos se mudaban a Mar del Plata, o a Madryn (cosa que pasó y aun pasa, especialmente en la floreciente Madryn), o se alquilaba ese bien, al menos un mes del verano, para pagar los ingentes gastos de expensas comunes y gastos de mantenimiento.
LA INTERMEDIACION INMOBILIARIA
Como se sabe, Mar del Plata, cuenta con una Entidad señera, el Colegio de Martilleros e Inmobiliarias que nuclea a los Profesionales de la actividad, no solamente de esta ciudad, sino además de las localidades vecinas que conforman ese Departamento de Intermediación.
Fue por imperio de la misma, en concordancia con el recién conformado Ente Mixto de Promoción Turística, que a principios los “ochentas” las inmobiliarias asociadas comenzaron a emitir, cada año, y antes de cada temporada veraniega, un manifiesto, clasificando la oferta de locaciones temporarias de uso turístico por su ubicación, comodidades y características, sugiriendo valores de alquileres por quincena o mes de la temporada estival, práctica que aun perdura y que se intenta legislar, dándole carácter “profesional”a tales ofertas de alojamiento.
LOS DUEÑOS DE LA PELOTA.
Pero, sucedía y sucede, que los titulares del dominio de esa oferta turística (salvo contadas excepciones) siguen siendo los “propietarios” la gran mayoría radicados fuera de Mar del Plata, o de los balnearios del litoral marítimo veraniego, metidos, sin saberlo, a proveedores, nada mas y nada menos, de alojamiento turístico, una actividad que la Hoteleria Profesional siempre vio como competencia desleal.
Y si vamos al origen de tales propiedades, muy pocas de ellas fueron adquiridas, por los “históricos Hoteleros”. Y su posible locación, un emergente, de la situación económica y financiera de los tiempos que corren.
Es a esta altura del año, cuando los Profesionales de las Inmobiliarias locales, cuando no disponen aun de las debidas autorizaciones o poderes para alquilar, deben recurrir a los propietarios, incentivándolos para que les den tal autorización, que les permita colgar, en la vidriera de la oferta, el clásico letrerito "Alq. Depto chiche, vista playa, 2 dorm. Total amobl.vajilla y com.6 px"”
Y el don José, le tengo el candidato, un bodeguero mendocino, sin hijos y sin perro, es una mentirilla piadosa que permite colgar el ansiado y necesario letrero forzando la decisión de alquilar, otra vez, como el verano pasado.
Salvo que Don José haya decidido que el Depto sea para uso del hijo recién casado, (como regalo de bodas), o que el ocupante-turista del año anterior haya dejado la cocina muy sucia, sus hijos roto el jarrón que era herencia de la abuela o que, lo más probable, la cifra que le proponen como valor del alquiler, no le alcance ni para las expensas, no cubra la inflación galopante en la que el vive (o cree) o piense que, en vez de alquilar, sea mejor vender de una buena vez y hacer ese postergado viaje a la tierra de sus ancestros.
EL DESCUBRIMIENTO DE AMERICA
Es el 12 de Octubre de cada año, con su feriado largo, el momento en que, la Oferta Turística” del Alojamiento en Mar del Plata (y el resto de las ofertas balnearias) tiene que estar, si o si, en la vidriera.…
Y mire Vd. Qué cosa. El sostén del éxito de una temporada turística, está atado a la decisión individual de los propietarios de las más de un millón de eventuales camas de uso turístico, aquellas que posibilitaran, con su ocupación plena o casi plena, cerrar una temporada exitosa que permitiría, gracias al factor multiplicador de la economía, sustentar una vida digna para gran parte de la población (¿o toda?) los casi 600 mil residentes permanentes de Mar del Plata.
Una ciudad mal llamada turística, que es, en realidad, una ciudad con turistas. Pero esa es otra historia…..
En gran parte de la costa argentina, incluido hoy Puerto Madryn, Las Grutas y en menor escala Playa Unión, les ocurre incipientemente, lo mismo. Madryn, acomoda mejor las cosas por ser una Ciudad diversificada en su crecimiento, y con un turismo, que gracias a: ballenas, elefantes, pinguinos y la náutica, se expone menos a la inflación de ladrillos “dorados, que terminan terminaran en espacios pocos recuperables…..
Los medios de Comunicación Masiva, en estos lugares, deben APRENDER DE UNA VEZ POR TODAS, que la ocupación de los Hoteles, no son el indicador de éxito o fracaso, y que los dueños de Alquileres temporarios en su movida de buscar el Cliente, son más importantes, que hasta el Ministerio de Turismo Provincial, con Mayores avisos y ruido.
LO BUENO, QUE PESE A TODO, LA VACACION Y EL VERANEO YA FORMAN PARTE DE LA CANASTA FAMILIAR. Y EN LA VANIDAD Y COSTUMBRE HUMANA… HAY QUE SEGUIR SALIENDO DE VACACIONES …SINO QUE VA A DECIR LA VECINA.
